アリバイ会社の危険性について
ネットで、「アリバイ会社 賃貸」などで検索すると、
このような見出しのサイトが非常に多く存在します。
・アリバイ会社を使って賃貸契約は危険？
・賃貸契約後にアリバイ会社を使ったとバレた
などです。
正直、私からすると「いまだにこういう謳い文句でお客様を獲得しようとする不動産屋さんて
あるんだな。。」
という印象です！
こういう記事を書いて正論をぶつけても、「じゃあ、結局私はどうしたら良いの？？」
というお客様が多数存在していることも事実です。
では、このような不動産屋さんの意見に対してしっかり説明していきます。
≪バレた場合には強制退去の可能性が高いの？≫
もちろん、理論上はそうなります。
契約書にも「虚偽の事実が認められた場合は契約を解除する」
という記載が必ずあります。
ただ、弊社も約5年ほど営業しておりますが、
入居後、即アリバイがバレて強制退去になってしまった方の事例が１件もございません。
他のアリバイ業者さんとの付き合いもありますが、そんな話は１度も聞いたことがありません。
そもそも、入居後に普通に生活をしている中で管理会社から連絡が来ることがまず無いですし、
お客様の事を調べて最終的に強制退去に追い込むオーナーさんなんて聞いたことがありません。
以下の４点に引っ掛かる事が無い限り、まず強制退去になることは考えられません。
≪主な強制退去理由≫
・度重なる家賃滞納
・警察沙汰のトラブル
・反社会的勢力の方
・度重なる騒音等による近隣住民からのクレーム
上記の点に当てはまることが無く生活をしている限り、強制退去なんていう事は
ありえません。
全国の管理会社とオーナーさんの共通意見は、
「家賃滞納が無く、トラブルも無い入居者様には長く住んで欲しい」
これに限りますからね(^^)/
≪詐欺行為として訴えられる可能性がある？≫
これも聞いた事がありません。
恐らく、「強制退去=訴えられる」という事になると思うのですが、
先ほど申し上げた強制退去理由に当てはまらない生活さえしていれば問題ありません。
≪アリバイ会社を使えば必ず審査に通るわけではない？≫
もちろんそれは大正解です。
審査の厳しい保証会社や管理会社や家賃の高額な物件はそう簡単には審査には通してくれません。
社会保険証を持っていないと相手にしてくれない物件も多く存在します。
もちろん、保険証の偽造なんていう事は絶対にいたしませんが。
ただ、弊社も一応プロの業者なので、きちんと過去のお客様のデータは全て管理しておりますので、
過去に落ちてしまった保証会社や管理会社、その際に弊社がお出しした会社も把握しております。
5000件以上の対応件数がありますので、お客様のヒアリングを元に確実に審査が間違いない物件
というのは物件を見ればすぐに判明しますので、審査に関しては安心してお任せください(^^)/
≪今後のお部屋探しが難しくなる？≫
過去にアリバイ会社を使っていた事がバレると、今後のお部屋探しが難しくなる等の記述がある
サイトがありましたが、結論としましては「これから引っ越しする物件の管理会社と保証会社が、過去に住んでいた物件の
管理会社と保証会社と同じだった場合」のみです。
さらに、その際に家賃滞納を一切していなければ、管理会社と保証会社が同じであっても問題ありません。
簡単な理由としては、何の問題も無い良いお客様だったからなんです。
一番最初に申し上げた、強制退去理由４点に当てはまらなければ今後のお部屋探しが難しくなることはありえませんし、
そもそものお話ですが、アリバイ会社を使ってなくても、度重なる家賃滞納をしている方は今後のお部屋探しは当然難しくなります。
公務員であっても大手企業に勤めている方でも関係ありません。
勤務先に関係なく、最低限の誰でも分かるルールだけをしっかり守っている事が出来れば事が大きくなることは
まず考えられないといえます。
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